ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТІВ НА НЕРУХОМІСТЬ У КИЄВІ ТА КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ
КИЇВСЬКЕ
ОБЛАСНЕ БТІ
З ВНЕСЕННЯ ДО РЕЄСТРУ
БУДІВЕЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Швидке оформлення
без черг
Безкоштовна доставка
документів по Києву
Безкоштовна консультація
Заповніть форму та ми передзвонимо Вам найближчим часом!
Це абсолютно безкоштовно!
Залишити заявку
Заповніть форму та ми передзвонимо Вам найближчим часом!
Поставити своє запитання
Заповніть форму та ми передзвонимо Вам найближчим часом!
Оформлення техпаспорту
Список документів для замовлення:
  •  оригінал та копія паспорту та коду
  •  оригінал та копія правового документа: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво, рішення суду
Узаконення нерухомості
Узаконення нерухомості - це комплекс послідовних робіт, який включає:

  •  обстеження та обмір об'єкта;
  •  аналітику правовстановлюючих та технічних документів;
  •  підготовку дозвільних документів та технічних висновків, що підтверджують легальність будівельних та ремонтних робіт на об'єкті;
  •  виготовлення технічного паспорта із змінами;
  • державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомості
Переведення житлового фонду у нежитловий
У власників квартир часто виникає необхідність переобладнати житло на нежитлові приміщення комерційного призначення (магазини, аптеки, офіси).

Для легалізації таких змін необхідно пройти процедуру переведення житлового фонду до нежитлового та отримати відповідні документи, що підтверджують законність таких об'єктів.

КБТІ надає послуги переведення житлового фонду у нежитловий. Вартість послуг розраховується в індивідуальному порядку і залежить від цільового використання об'єкта, що утворився, площі приміщень і термінів виготовлення документів.
Реєстрація права власності
Державну реєстрацію права власності на нерухомість проводять у таких випадках:

  •  після введення в експлуатацію об'єкта нерухомості, закінченого будівництвом;
  •  з метою введення в експлуатацію об'єкта нерухомості після реконструкції чи перепланування;
  •  після набрання законної сили рішенням суду;
  •  з метою реєстрації об'єкта нерухомості, що утворився внаслідок поділу, об'єднання чи виділення частини (частки) з об'єкта нерухомого майна;
  •  під час реєстрації нерухомості, що перебуває у стадії незавершеного будівництва;


Перелік документів для реєстрації права власності:

  • правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності, декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, рішення суду тощо);
  • паспорт, ІПН власника;
  • технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
  • державний акт (для земельних ділянок);
  • заяву (у формі встановленою Міністерством юстиції)
Будівельно-технічна експертиза
Київське обласне БТІ надає послуги будівельно-технічних експертиз:

  • Експертиза кошторисної документації та технічна експертиза проектної документації об'єктів нерухомості.
  • Будівельна експертиза кошторису відповідності виконаних робіт Державним будівельним нормам.
  • Технічний нагляд.
  • Судова експертиза.
  • Експертиза щодо експлуатаційної придатності будівель.
  • Експертне будівельно-технічне дослідження щодо визначення невід'ємності поліпшень орендованого нерухомого майна.
Введення в експлуатацію
Кожен збудований або реконструйований об'єкт нерухомості обов'язково підлягає процедурі введення в експлуатацію. Без документального підтвердження готовності об'єкта до експлуатації нерухомість належить до категорії самочинного будівництва. Власник такого об'єкта не зможе оформити та зареєструвати право власності, підвести інженерні комунікації чи провести нотаріальні дії з даною нерухомістю.

Ви можете спробувати ввести будинок в експлуатацію самостійно, але для цього потрібно витратити чимало часу та сил. Введення в експлуатацію об’єкта нерухомого майна можна здійснити за допомогою наших послуг. Процедура також може затягнутися, якщо ви не надасте повний пакет необхідних документів. Щоб мінімізувати ризик відмови у видачі декларації чи сертифікату - важливим є досвід.
Поділ нерухомості
Київське обласне БТІ надає послуги поділу нерухомості, виділення частини об'єкта в ціле та розрахунку часток між співвласниками.

 Ситуації при яких необхідні дані послуги:

  •  Поділ однієї квартири на дві та більше.
  •  Об'єднання кількох квартир в одну.
  •  Поділ житлового чи садового будинку.
  •  Поділ чи об'єднання цілісних майнових комплексів.
  •  Поділ нежитлових приміщень.
  •  Необхідність змінити статус спільної часткової власності на приватну.
Експертна оцінка
Наша компанія пропонує:

  •  Експертну оцінку житлової нерухомості: вартість квартири в Києві та заміського будинку.
  •  Незалежну оцінку комерційної нерухомості у Києві та Київській області (оцінка складських, виробничих, торгових, офісних приміщень тощо).
  •  Оцінку паркувального місця, оцінку вартості гаража в Києві та Україні.
  •  Оцінку землі (земельних ділянок) у Києві та Україні.
ДІЗНАЙТЕСЯ ТОЧНУ ВАРТІСТЬ ДОКУМЕНТІВ НА ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ
Безкоштовно проконсультуємо та запропонуємо рішення
Прорахуємо точну вартість оформлення документів
Зорієнтуємо за термінами готовності
ПРАЦЮЄМО З ВСІМИ ТИПАМИ НЕРУХОМОСТІ У КИЄВІ І ОБЛАСТІ
Квартири в новобудовах та вторинному фонді
Приватні будинки
та дачі
Земельні ділянки у Києві та області
Нежитлові
приміщення
Гаражі
та паркомісця
Торгова
нерухомість
Незавершене
будівництво
Адміністративні
будівлі
ШВИДКЕ ОФОРМЛЕННЯ
В НАЙКОРОТШІ ТЕРМІНИ
1
Ви телефонуєте або залишаєте заявку на сайті
2
Ми безкоштовно консультуємо Вас та пропонуємо рішення
3
Укладаємо договір, прописуємо ціну та виконуємо роботи
4
Ви отримуєте необхідні документи в обумовлений термін
ЗАКОННІСТЬ І ГАРАНТІЯ РЕЗУЛЬТАТУ
Сертифікат АЕ №003790 від 01.07.2015 р. від Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства підтверджує, що наша компанія має право на провадження діяльності у сфері виготовлення тих паспортів із внесенням до Реєстру будівельної діяльності.
ЧОМУ ВАРТО ЗВЕРНУТИСЯ САМЕ ДО НАС?
Надійна команда
Успішно надаємо послуги БТІ з 2014 року
Прозорі ціни
Вартість послуг визначається до підписання договору із нашою компанією
Гарантія результату
Не даємо порожніх обіцянок та гарантуємо позитивний результат справ
СЕРЕД НАШИХ КЛІЄНТІВ:
ВІДПОВІДАЄМО НА ВАШІ ПИТАННЯ
Чи потрібно узаконювати будинок? І які штрафи загрожують?
Оформлення документів на самовільне будівництво — поширена проблема серед українців. За підрахунками фахівців, в Україні налічується близько 1,5 млн незаконних самобудов. 

1
Штраф за самобуд
Багато з них помилково припускають, що на зведення прибудов, гаражів або флігелів не потрібна додаткова документація. Однак легковажне ставлення до закону загрожує чималими санкціями — розмір штрафів за самовільне будівництво у 2021 році в Україні може скласти до 18 мінімальних зарплат, або 57 600 грн.

У разі несплати штрафу будову можуть знести, а витрати на знесення також ляжуть на плечі власника. Крім цього, згідно зі ст. 376 Цивільного кодексу України, власник самобуду не має прав на таке житло, його не можна легально продати, подарувати, залишити в спадок тощо. Фактично право власності на самобуд не належить нікому.


2
Що таке самовільне будівництво 
Нерухомість вважається незаконно побудованою, якщо:

будівля будується або зведена на не передбаченій для цієї мети земельній ділянці;
нерухомість побудована без оформлення та узгодження проєкту, оформлення дозвільної документації;
будова зведена з грубими порушеннями будівельних норм і правил.
Подібні ситуації часто виникають у разі самостійного зведення самобуду, отримання його в спадщину або незаконної купівлі за зниженою ціною.


3
Як узаконити самовільне будівництво
Існує кілька варіантів для легалізації такого будівництва:

1. Через суд
До суду потрібно направити заяву та дочекатися розгляду справи й рішення суду. Варто зазначити, що суд далеко не завжди схвалює позови такого роду. І судове рішення про визнання права на самовільне будівництво не надає власнику права на користування та розпорядження об'єктом без введення в експлуатацію за встановленим законом порядком. Крім того, рішення суду може бути оскаржене.

2. Легалізація через органи державної влади
Для узаконення самовільної забудови можна звернутися до районної адміністрації. Для цього потрібно подати заяву й такий пакет документів:

Документи на будову (оригінали та копії техпаспорта; декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстровану ДАБІ; державний акт про право власності на земельну ділянку; рішення міської або сільської ради про присвоєння адреси).


Персональні документи власника (засвідчені в установленому порядку копії паспорта й ідентифікаційного коду, оплачені квитанції держмита та заяву на реєстрацію).
3. Спрощена процедура узаконення
Щодо житлових будинків, побудованих до 1992 року, існує спрощена процедура легалізації. До цього часу в країні не було вимоги обов'язкового введення в експлуатацію приватних будинків. Нині для узаконення такої будови необхідно провести технічну інвентаризацію, отримати техпаспорт і рішення про присвоєння адреси. Після цього потрібно звернутися до Державної реєстраційної служби для реєстрації права власності.


4
Будівельна амністія
Існує окрема процедура для оформлення будинків, прибудов, гаражів, дачних і садових будівель площею менше 300 кв. м, побудованих у період 1992–2015 рр. Будівельна амністія дозволяє легалізувати самобуд за спрощеною схемою. У 2019 році цією послугою скористалося близько 30 тис. людей.

За інформацією Державної архітектурно-будівельної інспекції, для оформлення будівель, що потрапляють під будівельну амністію, потрібні такі документи:

Документ про технічну інвентаризацію, тобто техпаспорт. Його можна оформити в сертифікованому відомстві технічної інвентаризації.
Документ про право на землю, на якій розташований самобуд.
Для сільхозбудівель або об'єктів технічного призначення площею понад 100 кв. м треба скласти звіт про проведення технічного обстеження об'єкта.
Заява на узгодження місця розташування самобуду.
Декларація про готовність будови до експлуатації.

Зазначені документи можна подати до Центру надання адміністративних послуг. Середній термін розглядання — до десяти днів. Крім цього, співробітники ЦНАП надають консультативну та практичну допомогу з питань будівельної амністії, зокрема в разі заповнення декларації та інших бланків потрібних документів.
Яке перепланування у квартирі потрібно узаконити?
Що таке перепланування
Перепланування – це комплекс ремонтно-будівельних робіт, спрямованих на зміну параметрів нерухомості вже після того, як будинок побудований і зданий.

Іншими словами, є об'єкт нерухомості та є технічний паспорт цього об'єкта, який відповідає реальній картині. Будь-які зміни, які не відповідають технічному паспорту об'єкта, але разом з тим не торкаються несучих конструкцій, інженерних мереж і не виходять за габарити існуючого приміщення, вважаються переплануванням.

Наприклад, якщо ви знесли комору у передпокої, прибрали перегородку між ванною та туалетом, розширили кухню або кімнату за рахунок лоджії, поєднали кухню з житловою кімнатою – все це перепланування.

Що таке переобладнання
Переобладнання – це зміна структури інженерного обладнання всередині приміщення. Сюди входить облаштування індивідуального опалення, перенесення нагрівальних, сантехнічних та газових приладів, облаштування вентиляційних каналів у кухнях та санвузлах.

Що таке реконструкція
Реконструкція передбачає зміни в інженерних системах, що несуть конструкції будівлі та фасаді. Іншими словами, реконструкція – це перепланування та переобладнання відповідно до нормативно-технічних вимог.

Незалежно від того, перепланування у вас у квартирі або реконструкція, необхідно упорядкувати документи відповідно до норм чинного законодавства.

Що потрібно враховувати перед переплануванням квартири
В результаті перепланування можуть змінитися основні параметри вашої нерухомості. Одним із цих параметрів є площа об'єкта:

Житлова площа – це сума площ усіх житлових кімнат у квартирі. Загальна площа – це площа всіх житлових та нежитлових приміщень квартири плюс площі балконів та лоджій із використанням знижувальних коефіцієнтів. Знижуючий коефіцієнт для лоджій – 0,5, для балконів та терас – 0,3. Слід зазначити, що знижуючий коефіцієнт заскленого балкона буде 0,8. А коефіцієнт для заскленої лоджії дорівнює 1. Таким чином, навіть скління лоджії або балкона призведе до зміни загальної площі квартири.

Корисна площа, її ще називають площею, що опалюється - це загальна площа квартири без урахування лоджій, балконів і терас.

Як узаконити перепланування
Якщо у квартирі проведені роботи, які змінили конфігурацію приміщень, такі зміни потрібно узаконити. Внаслідок таких дій у вас має бути на руках новий технічний паспорт. У ньому все має відповідати та збігатися з тим, що є у квартирі. Ці зміни потрібно внести до Державного реєстру, а витяг з нього буде підтвердженням законності цих операцій.
Скільки дійсний техпаспорт?
Для проведення різних юридичних угод з нерухомістю необхідно підготувати певний пакет документів цієї нерухомості. Технічний паспорт-це один із основних необхідних документів.

Дуже часто в нашу компанію звертаються з питаннями: "Який термін придатності техпаспорту на квартиру чи будинок?" та "Чи потрібно оформляти новий документ для продажу, купівлі або реєстрації нерухомості?".

Термін придатності до техпаспорту на нерухомість
Згідно з нормативним документом, а саме інструкцією, що регламентує порядок проведення інвентаризації нерухомого майна, чіткого визначення терміну придатності технічного паспорта немає.

Однак, в інструкції зазначено, що при оформленні техпаспорта на квартиру, дачний будинок, приватний будинок, гараж і машиномісце, на титульному листі необхідно ставити примітку про те, що дані технічного паспорта актуальні протягом одного року з дати проведення інвентаризації.

При оформленні техпаспорта на комерційні, громадські та виробничі будинки, примітка про актуальність даних не ставиться.

Як показує практика, незважаючи на те, що чіткого визначення терміну придатності техпаспорту БТІ на нерухомість немає, при оформленні угод нотаріус або реєстратор може вимагати оформлення нового документа, якщо техпаспорт виготовлений при СРСР або знаходиться в поганому стані (порваний, у плямах, стерти печатки, нечитальні. дані і т.д.).

У яких випадках необхідно оформляти новий технічний паспорт БТІ
Виходячи з багаторічного досвіду роботи в галузі нерухомості, фахівці нашої компанії склали перелік найчастіших випадків, коли Вам необхідно буде оформити новий технічний паспорт для проведення юридичних операцій:

якщо було проведено перепланування, ремонт, реконструкцію;
для оформлення розділу чи виділення частки нерухомості;
за першої реєстрації права власності на нерухомість;
для внесення даних до нового реєстру (якщо не було внесення до старого реєстру 2004-2013 р.);
за бажанням замовника, для оформлення техпаспорту на ім'я нового власника після продажу (обміну, розділу тощо);
для реєстрації права власності на будинок з будівельної амністії;
на вимогу реєстратора або нотаріуса;
якщо старий техпаспорт загублений чи зіпсований.
Якщо у Вас залишилися будь-які питання, Ви можете зв'язатися зі спеціалістами нашої компанії для безкоштовної консультації з питань, що Вас цікавлять.
НАШІ КОНТАКТИ
+38 097 1174 004
+38 095 855 9522

Кільцева дорога, 82, Софіївська Борщагівка, Київська обл., 08131
2015-2021 © Київське обласне БТІ