ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
КИЕВСКОЕ
ОБЛАСТНОЕ БТИ
С ВНЕСЕНИЕ В РЕЕСТР
СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Быстрое оформление
без очередей
Бесплатная доставка
документов по Киеву
Бесплатная консультация
Заполните форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время!
Это абсолютно бесплатно!
Оставить заявку
Заполните форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время!
Задать свой вопрос
Заполните форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время!
Оформление техпаспорта
Список документов для заказа:
  • оригинал и копия паспорта и кода
  • оригинал и копия правового документа: договор купли-продажи, дарения, свидетельство, решение суда
Узаконивание недвижимости
Узаконивание недвижимости — это комплекс последовательных работ, который включает в себя: 

  • обследование и обмер объекта;
  • аналитика правоустанавливающих и технических документов;
  • подготовка разрешительных документов и технических заключений подтверждающих легальность строительных и ремонтных работ на объекте;
  • изготовление технического паспорта с узаконенными изменениями;
  • государственная регистрация права собственности на легализированный объект недвижимости.
Перевод жилого фонда в нежилой
У собственников квартир часто возникает необходимость переоборудовать жилье в нежилые помещения коммерческого назначения (магазины, аптеки, офисы).
Для легализации таких изменений необходимо пройти процедуру перевода жилого фонда в нежилой и получить соответствующие документы подтверждающие законность таких объектов.
КБТИ предоставляет услуги перевода жилого фонда в нежилой. Стоимость услуг рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от целевого использования образовавшегося объекта, площади помещений и сроков изготовления документов.
Регистрация права собственности
Государственную регистрацию права собственности на недвижимость проводят в следующих случаях:

  • после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости законченного строительством;
  • с целью ввода в эксплуатацию объекта недвижимости после реконструкции или перепланировки;
  • после вступления в законную силу решения суда;
  • с целью регистрации объекта недвижимости, который образовался в результате раздела, объединения или выделения части (доли) из объекта недвижимого имущества;
  • при регистрации недвижимости, которая находится в стадии незавершенного строительства;
  • после завершения нотариальной
Перечень документов для регистрации права собственности:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, свидетельство о собственности, декларация о готовности объекта к эксплуатации, решение суда и т.д.);
  • паспорт, ИНН владельца;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • государственный акт (для земельных участков);
  • заявление в форме установленной Министерством юстиции.
Строительно-техническая экспертиза
Киевское областное БТИ предоставляет услуги строительно-технических экспертиз:

  • Экспертиза сметной документации и техническая экспертиза проектной документации объектов недвижимости.
  • Строительная экспертиза сметы соответствия выполненных работ Государственным строительным нормам.
  • Технический надзор.
  • Cудебная экспертиза.
  • Экспертиза относительно эксплуатационной пригодности зданий.
  • Экспертное строительно-техническое исследование по определению неотъемлемости улучшений арендованного недвижимого имущества.
Введение в эксплуатацию
Каждый построенный или реконструированный объект недвижимости в обязательном порядке подлежит процедуре ввода в эксплуатацию. Без документального подтверждения о готовности объекта к эксплуатации недвижимость относится к категории самовольного строительства. Владелец такого объекта не сможет оформить и зарегистрировать права собственности, подвести инженерные коммуникации или провести нотариальные действия с данной недвижимостью.

Вы можете попытаться ввести дом в эксплуатацию самостоятельно, но для этого нужно потратить немало времени и сил. Ввод в эксплуатацию самостроя можно осуществить с помощью наших услуг. Процедура также может затянуться, если вы сразу не предоставите полный пакет необходимых документов. Чтобы минимизировать риск отказа в выдаче декларации или сертификата, важен опыт.
Раздел недвижимости
Киевское областное БТИ предоставляет услуги раздела недвижимости, выделения части объекта в целое и расчета долей между совладельцами.

Ситуации при которых необходимы данные услуги:

  • Раздел одной квартиры на две и более.
  • Объединение нескольких квартир в одну.
  • Раздел жилого или садового дома.
  • Раздел или объединение целостных имущественных комплексов.
  • Раздел нежилых помещений.
  • Необходимость поменять статус общей долевой собственности в частную.
Экспертная оценка
Наша компания предлагает:

  • Экспертную оценку жилой недвижимости: стоимость квартиры в Киеве и загородного дома.
  • Независимую оценку коммерческой недвижимости В Киеве и Киевской области (оценка складских, производственных, торговых, офисных помещений и тд.).
  • Оценку парковочного места автомобиля, оценка стоимости гаража в Киеве и Украине.
  • Оценку земли (земельных участков) в Киеве и Украине.
УЗНАЙТЕ ТОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ДОКУМЕНТОВ НА ВАШУ НЕДВИЖИСМОСТЬ
Бесплатно проконсультируем и предложим решение
Просчитаем точную стоимоcть оформления документов
Сориентируем по срокам готовности
РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ ТИПАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В КИЕВЕ И ОБЛАСТИ
Квартиры в новостройках и вторичном фонде
Частные дома
и дачи
Земельные участки в Киеве и области
Нежилые
помещения
Гаражи
и паркоместа
Торговая
недвижимость
Незавершенное
строительство
Административные
здания
БЫСТРОЕ ОФОРМЛЕНИЕ
В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ
1
Вы звоните или оставляете заявку на сайте
2
Мы бесплатно консультируем Вас и предлагаем решение
3
Заключаем договор, прописываем цену и выполняем работы
4
Вы получаете необходимые документы в оговоренные сроки
ЗАКОННОСТЬ И ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА
Сертификат АЕ №003790 от 01.07.2015 г. от Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства подтверждает, что наша компания имеет право на проведение деятельности в сфере изготовления тех паспортов с внесением в реестр строительной деятельности.
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ ИМЕННО К НАМ?
Надежная команда
Успешно предоставляем услуги БТИ с 2014 года
Прозрачные цены
Стоимость услуг определяется до подписания договора с нашей компанией
Гарантия результата
Не даем пустых обещаний и гарантируем положительный исход дел
СРЕДИНА НАШИХ КЛИЕНТОВ:
ОТВЕЧАЕМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ
Нужно ли узаконивать дом? И какие Штрафы грозят?
Оформлення документів на самовільне будівництво — поширена проблема серед українців. За підрахунками фахівців, в Україні налічується близько 1,5 млн незаконних самобудов. 

1
Штраф за самобуд
Багато з них помилково припускають, що на зведення прибудов, гаражів або флігелів не потрібна додаткова документація. Однак легковажне ставлення до закону загрожує чималими санкціями — розмір штрафів за самовільне будівництво у 2021 році в Україні може скласти до 18 мінімальних зарплат, або 57 600 грн.

У разі несплати штрафу будову можуть знести, а витрати на знесення також ляжуть на плечі власника. Крім цього, згідно зі ст. 376 Цивільного кодексу України, власник самобуду не має прав на таке житло, його не можна легально продати, подарувати, залишити в спадок тощо. Фактично право власності на самобуд не належить нікому.


2
Що таке самовільне будівництво 
Нерухомість вважається незаконно побудованою, якщо:

будівля будується або зведена на не передбаченій для цієї мети земельній ділянці;
нерухомість побудована без оформлення та узгодження проєкту, оформлення дозвільної документації;
будова зведена з грубими порушеннями будівельних норм і правил.
Подібні ситуації часто виникають у разі самостійного зведення самобуду, отримання його в спадщину або незаконної купівлі за зниженою ціною.


3
Як узаконити самовільне будівництво
Існує кілька варіантів для легалізації такого будівництва:

1. Через суд
До суду потрібно направити заяву та дочекатися розгляду справи й рішення суду. Варто зазначити, що суд далеко не завжди схвалює позови такого роду. І судове рішення про визнання права на самовільне будівництво не надає власнику права на користування та розпорядження об'єктом без введення в експлуатацію за встановленим законом порядком. Крім того, рішення суду може бути оскаржене.

2. Легалізація через органи державної влади
Для узаконення самовільної забудови можна звернутися до районної адміністрації. Для цього потрібно подати заяву й такий пакет документів:

Документи на будову (оригінали та копії техпаспорта; декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстровану ДАБІ; державний акт про право власності на земельну ділянку; рішення міської або сільської ради про присвоєння адреси).


Персональні документи власника (засвідчені в установленому порядку копії паспорта й ідентифікаційного коду, оплачені квитанції держмита та заяву на реєстрацію).
3. Спрощена процедура узаконення
Щодо житлових будинків, побудованих до 1992 року, існує спрощена процедура легалізації. До цього часу в країні не було вимоги обов'язкового введення в експлуатацію приватних будинків. Нині для узаконення такої будови необхідно провести технічну інвентаризацію, отримати техпаспорт і рішення про присвоєння адреси. Після цього потрібно звернутися до Державної реєстраційної служби для реєстрації права власності.


4
Будівельна амністія
Існує окрема процедура для оформлення будинків, прибудов, гаражів, дачних і садових будівель площею менше 300 кв. м, побудованих у період 1992–2015 рр. Будівельна амністія дозволяє легалізувати самобуд за спрощеною схемою. У 2019 році цією послугою скористалося близько 30 тис. людей.

За інформацією Державної архітектурно-будівельної інспекції, для оформлення будівель, що потрапляють під будівельну амністію, потрібні такі документи:

Документ про технічну інвентаризацію, тобто техпаспорт. Його можна оформити в сертифікованому відомстві технічної інвентаризації.
Документ про право на землю, на якій розташований самобуд.
Для сільхозбудівель або об'єктів технічного призначення площею понад 100 кв. м треба скласти звіт про проведення технічного обстеження об'єкта.
Заява на узгодження місця розташування самобуду.
Декларація про готовність будови до експлуатації.

Зазначені документи можна подати до Центру надання адміністративних послуг. Середній термін розглядання — до десяти днів. Крім цього, співробітники ЦНАП надають консультативну та практичну допомогу з питань будівельної амністії, зокрема в разі заповнення декларації та інших бланків потрібних документів.
Какую перепланировку в квартире нужно узаконить?
Что такое перепланировка
Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.

Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине. Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.

Например, если вы снесли кладовку в прихожей, убрали перегородку между ванной и туалетом, расширили кухню или комнату за счёт лоджии, объединили кухню с жилой комнатой – всё это перепланировка.

Что такое переоборудование
Переоборудование – это изменение структуры инженерного оборудования внутри помещения. Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах.

Что такое реконструкция
Реконструкция предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях здания и фасаде. Другими словами, реконструкция – это перепланировка и переоборудование в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Вне зависимости от того, перепланировка у вас в квартире или реконструкция, необходимо привести в порядок документы в соответствии с нормами действующего законодательства.

Что нужно учитывать перед перепланировкой квартиры
В результата перепланировки могут быть изменены основные параметры вашей недвижимости. Одним из этих параметров является площадь объекта:

Жилая площадь – это сумма площадей всех жилых комнат в квартире. Общая площадь – это площадь всех жилых и нежилых помещений квартиры плюс площади балконов и лоджий с использованием понижающих коэффициентов. Понижающий коэффициент для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3. Следует заметить, что понижающий коэффициент для застеклённого балкона будет 0,8. А коэффициент для застеклённой лоджии равен 1. Таким образом, даже остекление лоджии или балкона приведёт в итоге к изменению общей площади квартиры.

Полезная площадь, её ещё называют отапливаемой площадью – это общая площадь квартиры без учёта лоджий, балконов и террас.

Как узаконить перепланировку
Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт. В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций.
Сколько действителен тех паспорт?
Для проведения различных юридических сделок с недвижимостью необходимо подготовить определенный пакет документов на эту недвижимость. Технический паспорт- это один из основных необходимых документов. 

Очень часто в нашу компанию обращаются с вопросами: "Какой срок годности техпаспорта на квартиру или дом?" и "Нужно ли оформлять новый документ для продажи, покупки или регистрации недвижимости?".

Срок годности техпаспорта на недвижимость
Согласно нормативному документу, а именно инструкции, регламентирующей порядок проведения инвентаризации недвижимого имущества, четкого определения срока годности технического паспорта нет. 

Однако, в инструкции указано, что при оформлении техпаспорта на квартиру, дачный дом, частный дом, гараж и машиноместо, на титульном листе необходимо ставить примечание о том, что данные технического паспорта актуальны в течении одного годас даты проведения инвентаризации. 

При оформлении техпаспорта на коммерческие, общественные и производственные здания, примечание об актуальности данных не ставится. 

Как показывает практика, несмотря на то, что четкого определения срока годности техпаспорта БТИ на недвижимость нет, при оформлении сделок нотариус или регистратор может потребовать оформление нового документа если техпаспорт изготовлен при СССР или находится в плохом состоянии (порван, в пятнах, стерты печати, нечитабельны данные и т.д.). 

В каких случаях нужно оформлять новый технический паспорт БТИ
Исходя из многолетнего опыта работы в области недвижимости, специалисты нашей компании составили перечень наиболее частых случаев, когда Вам необходимо будет оформить новый технический паспорт для проведения юридических операций:

если была проведена перепланировка, ремонт, реконструкция;
для оформления раздела или выделения доли недвижимости;
при первой регистрации права собственности на недвижимость;
для внесения данных в новый реестр (в случае если не было внесения в старый реестр 2004-2013 г.);
по желанию заказчика , для оформления техпаспорта на имя нового владельца после продажи (обмена, раздела и т.д.);
для регистрации права собственноси на дом по строительной амнистии;
по требованию регистратора или нотариуса;
если старый техпаспорт утерян или испорчен. 
Если у Вас остались какие-либо вопросы, Вы можете связаться со специалистами нашей компании для бесплатной консультации по интересующим Вас вопросам.
НАШИ КОНТАКТЫ
+38 097 1174 004
+38 095 855 9522

Кільцева дорога, 82, Софіївська Борщагівка, Київська обл., 08131
2015-2021 © Киевское областное БТИ